Čo musí obsahovať kúpna zmluva nehnuteľnosti?
15.05.2014 18:32
Najčastejším prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je kúpna zmluva. Keď sa jedná o pozemok alebo rodinný dom, zmluva sa uzatvára na základe ustanovení Občianskeho zákonníka. Ak ide o prevod bytu v bytovom dome, okrem ustanovení Občianskeho zákonníka treba použiť aj ustanovenia zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Zmluva o prevode nehnuteľnosti musí byť písomná a podpis predávajúceho musí byť notársky osvedčený. Zmluva o prevode bytu musí najmä obsahovať:
- identifikáciu zmluvných strán,
- záväzok previesť vlastníctvo bytu na kupujúceho a záväzok kupujúceho zaplatiť kúpnu cenu,
- popis bytu a príslušenstva bytu, vymedzenie polohy bytu označením čísla bytu, čísla vchodu, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu,
- vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome,
- určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a určenie, ktoré spoločné časti a zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,
- úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku,
- zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu požiada,
- vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,
- úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.
Prílohu zmluvy o prevode vlastníctva bytu tvorí vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv.